Ravalement de façades

Le ravalement de façade, de quoi s’agit-il ?

Le ravalement de façade, c’est la remise en état des façades et des accessoires apparents d’une maison ou d’un immeuble en copropriété (dispositifs de fermeture ou de protection). À noter que ces travaux de rénovation doivent se faire dans le respect de l’aspect originel de la façade.

En effet, avec le temps, votre bâtiment est susceptible d’être affecté par des mouvements de structure, avec pour conséquences fissures et lézardements des murs, qui peuvent elle-même déboucher sur une isolation dégradée ou sur des infiltrations d’eau.  C’est pourquoi des travaux de ravalement réguliers sont indispensables pour pallier ces problématiques.

 Le ravalement de façade est obligatoire ?

L’aspect légal est aussi à prendre en considération. L’entretien de la façade d’un bien est en effet de la responsabilité du propriétaire. Le locataire n’aura rien à payer. En France, chaque commune a mis en place des critères définissant les obligations à respecter en la matière. A Paris, comme dans d’autres communes répertoriées, il est obligatoire de procéder au ravalement des façades tous les 10 ans. En cas de non-respect de cette réglementation, des sanctions financières peuvent être appliquées à l’encontre du propriétaire. Dans les autres communes, la réglementation n’impose pas de périodicité précise pour le ravalement des façades. Cependant, tout logement doit avoir une façade propre, saine et en bon état. On estime ainsi qu’un ravalement de façade doit être réalisé tous les 20 ans maximum. Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2017, si un ravalement de façade important est effectué, il doit obligatoirement s’accompagner de travaux d’isolation.

Profiter du ravalement de façade pour améliorer l’isolation de sa maison

L’isolation thermique de votre bien fait également partie des raisons qui peuvent vous pousser à procéder à un ravalement de façade. C’est en effet l’occasion idéale de réfléchir à une isolation thermique par l’extérieur qui consistera à poser des matériaux isolants sur vos façades : enduit isolant, bardage…etc. La pose d’une ITE à l’occasion d’un ravalement de façade vous permettra de réaliser d’importantes économies d’énergie et donc de sérieuses économies financières. Ces économies varient en fonction de la technique choisie mais elles peuvent aller jusqu’à 25%.

Améliorer la longévité de sa maison

Un ravalement de façade peut aussi permettre de réparer des imperfections mettant en péril la structure de votre bâti. Il peut être nécessaire pour traiter les fissures dites « actives » qui pourraient faire que votre façade ne se détériore encore plus. De cette manière, vous éviterez aussi les infiltrations d’eau qui fragiliseraient votre habitation et menaceraient l’intérieur de votre maison. En procédant à un ravalement de façade au bon moment, vous éviterez peut-être des travaux futurs plus coûteux tant sur le plan financier que sur le plan de votre tranquillité. Un ravalement de façade régulier est donc la garantie d’une meilleure durabilité de votre maison

Ravalement de façade : des règles à respecter ?

Concernant les règles à respecter, deux cas de figures sont à identifier :

  • Un ravalement de façade traditionnel: Vous n’aurez besoin d’aucun permis de construire, ni même de contacter votre mairie au préalable.
  • Un ravalement de façade qui modifie l’aspect extérieur de votre maison: Vous aurez à déposer une déclaration préalable de travaux auprès du service de l’urbanisme. Après le dépôt de votre dossier, sachez que son instruction peut en moyenne durer un mois. Il est de toute manière préférable de contacter votre mairie avant le début des travaux car une autorisation peut toujours être nécessaire et il peut exister certaines restrictions en fonction de votre commune. La couleur de la façade, comme la texture, l’aspect ou le revêtement peuvent notamment être imposés par le plan local d’urbanisme (PLU).
  • Pour vos travaux, vous aurez sans doute besoin de faire poser un échafaudage, raison pour laquelle vous aurez une fois encore quelques démarches à effectuer
  • Si l’échafaudage empiète sur la voie publique: Vous devrez faire une demande d’autorisation auprès des services de voirie.
  • Si l’échafaudage empiète chez un voisin: Vous devrez lui demander son autorisation. En cas de refus, vous pourrez le contraindre à accepter par décision de justice si certaines conditions sont réunies (Le ravalement est indispensable, La pose de l’échafaudage sur son terrain est la seule solution, Une indemnisation est prévue, La gêne n’est que temporaire….)

De quelles aides pouvez-vous bénéficier pour ravaler votre façade ?

Certes, un ravalement et une rénovation de façade sont des interventions qui ont un coût. Ce prix peut grandement varier en fonction de la nature du projet et de ses composantes. Pour autant, il est possible de réduire le coût du ravalement grâce à des aides financières mises en place par l’État, et prévues pour soutenir les particuliers dans un projet de travaux. Quels sont ces coups de pouce de l’État ?

  • La TVA à taux réduit. Pour un ravalement de maison simple, la TVA appliquée est de 10 %. Pour un ravalement doublé de travaux d’isolation thermique, elle passe à 5,5 %. Cela, à condition de confier le chantier à un professionnel comme VOLTIBAT.
  • L’éco-PTZ. Dans le cas d’un ravalement de façade de maison avec amélioration des performances énergétiques, vous pouvez bénéficier d’un éco-prêt à taux zéro si le bâtiment a plus de dix ans.
  • MaPrimeRénov’. Cette prime calculée en fonction des revenus du ménage et du gain énergétique s’applique à un ravalement de façade qui inclut une amélioration de l’isolation thermique.
  • Prime énergie. Cette prime versée par votre fournisseur d’énergie est valable pour les travaux d’isolation conjoints à votre ravalement de maison.
  • Les aides locales. Certaines collectivités proposent des aides pour le ravalement : renseignez-vous !

Ces aides de l’État permettent de couvrir une partie non négligeable du prix du chantier. Notez que pour en bénéficier, vous devez confier les travaux dans votre maison ou votre immeuble à une entreprise certifiée RGE, et présenter un devis ainsi que des factures. N’hésitez pas à demander conseil à Voltibat!